签了购房协议违约要怎么办

签购房协议后违约要承担违约责任，方式依协议约定。若协议明确违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付，如按购房款一定比例支付。
若协议未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如房价波动的差价损失。若违约致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。
为维护自身权益，守约方应及时固定违约证据，可通过书面函件、聊天记录等告知违约方违约事实并要求担责。若双方就违约责任协商不成，守约方可向法院提起诉讼。建议签订协议时明确违约金条款，发生违约及时咨询专业律师，以保障权益。
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法律分析：
（1）签购房协议后违约要承担违约责任，承担方式主要看协议约定。若协议明确了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付，如按购房款一定比例支付。
（2）若协议未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，比如房价波动导致的差价损失。
（3）当违约行为使合同目的无法达成，守约方有权解除合同。守约方要及时固定违约证据，可通过书面函件、聊天记录告知违约方违约事实并要求担责。
（4）若双方就违约责任承担协商不成，守约方可向法院提起诉讼维权。

提醒：
签购房协议时要明确违约金条款，出现违约情况及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协议有约定违约金时，违约方按约定支付违约金，如按购房款一定比例支付。
（二）协议未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，比如房价波动差价损失。
（三）违约致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。
（四）守约方及时固定违约证据，用书面函件、聊天记录等告知违约方并要求担责。
（五）协商不成，守约方可向法院起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签购房协议后违约，要担责，方式按协议定。若协议明确违约金数额或算法，违约方得按约定付，如按购房款比例算。

2.协议没约定违约金，守约方可要求赔实际损失，如房价波动差价损失。

3.违约致合同目的无法实现，守约方有权解约。守约方要及时固定证据，如发书面函、留聊天记录。协商不成，可起诉维权。
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结论：
签购房协议后违约需担责，责任承担依约定，未约定则赔实际损失，违约致合同目的无法实现，守约方可解约，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，签购房协议后违约，要承担违约责任。若协议约定了违约金，违约方就得按约定支付，这保障了守约方的预期利益。若未约定违约金，守约方要求赔偿实际损失也合理合法，比如房价波动的差价损失等。当违约导致合同目的无法实现，守约方有解除合同的权利。守约方要及时固定违约证据，以书面函件、聊天记录等告知违约方违约事实及责任承担要求。若双方协商不成，守约方可向法院起诉维权。如果您在购房过程中遇到违约纠纷等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律建议和解决方案。